Conditions de vente
Dont prix de vente : 245 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 11 000 € (4.5%)
Description
Maison / villa à vendre - ST VIAUD (44320)
SAINT-VIAUD, toutes commodités à pied pour cette maison rénovée entièrement, et recomposée en deux appartements en duplex.
Le 1er offre au rez-de-chaussée : entrée, séjour-cuisine aménagée et équipée s'ouvrant sur une cour exposée sud, avec une dépendance, salle d'eau avec WC, une chambre / bureau. A l'étage, un palier dessert, deux chambres avec placard sous combles et des toilettes.
Le second appartement se compose d'une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée se prolongeant par une cour exposée sud, un bureau, une salle d'eau avec WC. A l'étage, le palier donne accès à deux chambres sous combles. Les deux lots peuvent être réunis facilement.
Le chauffage est assuré par un système électrique. Les huisseries sont en PVC avec double vitrage, garantissant une bonne isolation.
S'y ajoute un grand garage de 50m² environ.
Idéal pour un investissement immobilier comme pour une acquisition pour une maison principale.
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 121.85 m² |
| Surface terrain | 199 m² |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Référence | 44086-1400 |
| Date de mise à jour | 12/05/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
171 kWh/m2.an
5 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
5 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 11/04/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1700 € et 2360 €
Année de référence : 2023
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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